今天长沙装修网的小编和大家聊聊在买卖房屋的过程中出现的一些极少概率的特殊情况。如果在购买二手房的时候出现产权人突然过世怎么办，或者产权人是精神病人该如何签合同呢?

产权人是精神病人该如何签合同

　　一、精神病人是如何认定的？

　　精神病人是因为各种因素，导致的精神活动异常的人。也正是因为其精神活动异常，被法律归为“无民事行为能力人”，即精神病人在无监护人确认的情况下进行民事行为，其行为被认定无效。同样的，精神病人所签署的合同也是无效合同。

　　分类

　　第一类：不能辨认自己行为的精神病人——属于“无民事行为能力人”

　　第二类：不能“完全”辨认自己行为的精神病人(如间歇性精神病人)——属于“限制行为能力人”。

　　二、精神病人签合同有没有法律效力？

　　根据精神病人的划分，对于已认定为“无民事行为能力人”的精神病人，所签署的合同无效。而属于“限制民事行为能力人”的精神病人，所签署的合同需要其法定代理人追认。

　　第一类：无民事行为能力的精神病人，签署合同“无效”

　　第二类：“限制”民事行为能力的精神病人，签署合同效力“待定”，要看其“法定代理人”是否认同，如果认同，合同有效。如果不认同，合同无效。

　　三、正确的签合同的方式是什么？

　　如果遇到业主是精神病人，或者是其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情况，需要业主的法定代理人代为签署合同。法定代理人有以下情况：

　　1.一种是未成年人，其父母就是法定代理人;

　　2.另一种是针对精神有疾病的成年人，法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合同时，“法定监护人”就是其“法定代理人”。

产权人是精神病人该如何签合同

　　四、如何指定法定代理人？

　　1.第一步：向法院提出申请

　　由精神病人(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请，宣告该精神病人(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。

　　2.第二步：居委会指定监护人

　　人民法院宣告后，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病人的近亲属作为监护人。

? ? ? ?3.第三步：人民法院裁决

　　对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决材料。

　　关于产权人是精神病人该如何签合同这个问题，虽然这种情况发生的概率不高，但依然有可能，所以在交易过程中会出现许多新的流程需要解决。想了解更多关于买卖房屋相关的资讯，记得随时登陆长沙装修网哦。