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产权人是精神病人该如何签合同_129825

作者:新宝5招商87162 | 发布于:2020年11月08日 | 浏览:16 次

特殊情况之产权人是精神病人该如何签合同

关键词:产权人是精神病人该如何签合同

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产权人是精神病人该如何签合同

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  一、精神病人是如何认定的?

  精神病人是因为各种因素,导致的精神活动异常的人。也正是因为其精神活动异常,被法律归为“无民事行为能力人”,即精神病人在无监护人确认的情况下进行民事行为,其行为被认定无效。同样的,精神病人所签署的合同也是无效合同。

  分类

  第一类:不能辨认自己行为的精神病人——属于“无民事行为能力人”

  第二类:不能“完全”辨认自己行为的精神病人(如间歇性精神病人)——属于“限制行为能力人”。

  二、精神病人签合同有没有法律效力?

  根据精神病人的划分,对于已认定为“无民事行为能力人”的精神病人,所签署的合同无效。而属于“限制民事行为能力人”的精神病人,所签署的合同需要其法定代理人追认。

  第一类:无民事行为能力的精神病人,签署合同“无效”

  第二类:“限制”民事行为能力的精神病人,签署合同效力“待定”,要看其“法定代理人”是否认同,如果认同,合同有效。如果不认同,合同无效。

  三、正确的签合同的方式是什么?

  如果遇到业主是精神病人,或者是其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情况,需要业主的法定代理人代为签署合同。法定代理人有以下情况:

  1.一种是未成年人,其父母就是法定代理人;

  2.另一种是针对精神有疾病的成年人,法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合同时,“法定监护人”就是其“法定代理人”。

产权人是精神病人该如何签合同

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  四、如何指定法定代理人?

  1.第一步:向法院提出申请

  由精神病人(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请,宣告该精神病人(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。

  2.第二步:居委会指定监护人

  人民法院宣告后,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病人的近亲属作为监护人。

? ? ? ?3.第三步:人民法院裁决

  对担任监护人有争议的,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决材料。

  关于产权人是精神病人该如何签合同这个问题,虽然这种情况发生的概率不高,但依然有可能,所以在交易过程中会出现许多新的流程需要解决。想了解更多关于买卖房屋相关的资讯,记得随时登陆长沙装修网哦。

文章标签:

买卖,房屋,合同

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